세입자 계약 만료 후 나갈 때 집주인 확인사항
전·월세 계약이 끝나고 세입자가 이사를 나가면, 집주인 입장에서는 단순히 열쇠만 받는 것으로 끝나지 않습니다. 보증금 정산, 시설 점검, 공과금 확인 등 놓치기 쉬운 항목들이 많기 때문에 꼼꼼한 체크가 필요합니다. 아래는 세입자 퇴거 시 집주인이 반드시 확인해야 할 사항들을 정리한 체크리스트입니다.
1. 계약 기간 및 퇴거 일정 확인
계약 만료일과 실제 퇴거일이 일치하는지 확인
자동 연장 방지를 위한 통보 여부 확인
계약서 특약사항(원상복구, 청소 등) 재확인
2. 집 상태 점검
벽지, 장판, 문틀, 창틀 등 파손 여부 확인
욕실, 싱크대, 보일러, 전등 등 기본 시설 작동 여부 점검
옵션 가전(에어컨, 세탁기 등) 정상 작동 여부 확인
곰팡이, 누수 흔적, 타공 자국 등 체크
3. 원상복구 여부 확인
세입자가 벽지, 못 자국, 페인트 손상 등을 복구했는지 확인
미복구 시 보증금에서 수리비 차감 가능
입주 전 사진과 비교해 판단하면 분쟁 예방에 도움
4. 공과금 및 관리비 정산
전기, 수도, 가스, 인터넷, TV 요금 등 모든 공과금 납부 여부 확인
아파트의 경우 관리사무소에서 중간 정산서 발급 요청
장기수선충당금 정산 여부도 체크 (세입자 부담분 반환 필요)
5. 열쇠 및 보안장비 회수
현관 키, 카드키, 공동현관 리모컨, 원패스 카드 등 수거
디지털 도어락 비밀번호 초기화
분실된 키는 보증금에서 비용 차감 가능
6. 보증금 정산 및 반환
파손, 미납 공과금 등을 반영해 보증금 정산
정산 내역은 문자나 이메일로 기록 남기기
반환 시 이체 한도 확인 및 영수증 작성 권장
7. 전출 신고 및 우편물 확인
세입자가 전입신고를 완료했는지 확인
우편물 도착 방지를 위해 우체통 점검
전입세대열람원 발급 요청 (전세대출 은행 제출용)
마무리 팁 퇴거 당일에는 세입자와 함께 집을 둘러보며 상태를 확인하고, 사진을 남겨두는 것이 좋습니다. 이후 새로운 세입자를 맞이하기 위한 청소, 수리, 공실 관리도 빠르게 준비해두면 공백 없이 임대가 가능합니다.