월세 소득 신고 대상
월세를 통해 임대소득을 얻고 있다면, 일정 기준에 따라 소득 신고를 해야 합니다. 신고 대상 여부는 주택 수, 임대 형태(월세/전세), 공시가격 등에 따라 결정됩니다. 오늘은 월세 소득 신고 대상과 신고 방법을 자세히 알아보겠습니다.
월세 소득 신고 대상 기준
1. 1주택자의 신고 기준
공시가격 12억 원 이하의 1주택자는 월세 소득이 비과세 대상입니다.
공시가격 12억 원 초과 주택을 월세로 임대하는 경우 과세 대상이 됩니다.
2. 2주택 이상 보유자의 신고 기준
2주택 이상을 보유하고 월세를 받는 경우 신고 대상입니다.
전세만 받는 경우 간주임대료 기준에 따라 과세 여부가 결정됩니다.
3. 3주택 이상 보유자의 신고 기준
3주택 이상을 보유하고 월세를 받는 경우 신고 대상입니다.
전세보증금 3억 원 초과 시 간주임대료가 적용되어 과세됩니다.
월세 소득 신고 방법
1. 사업자 등록
임대소득이 발생하면 사업자 등록을 해야 합니다.
사업 개시 후 20일 이내에 세무서 또는 홈택스를 통해 등록해야 합니다.
미등록 시 임대수입의 0.2% 가산세가 부과될 수 있습니다.
2. 종합소득세 신고
연간 임대소득 2,000만 원 이하: 분리과세 적용 가능 (세율 15.4%)
연간 임대소득 2,000만 원 초과: 종합과세 적용 (소득 구간별 세율 6~45%)
3. 신고 기한
매년 5월 종합소득세 신고 기간에 신고해야 합니다.
신고하지 않으면 미신고 가산세(20%)가 부과될 수 있습니다.
월세 소득 신고 시 주의할 점
임대사업자 등록 여부에 따라 세금 감면 혜택이 달라집니다.
전세보증금도 간주임대료로 과세될 수 있으므로 확인 필요
소득 신고를 하지 않으면 가산세가 부과될 수 있음
월세 소득 신고는 법적으로 의무 사항이며, 신고 대상 여부를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.